近两年，成渝城市群发展规划的发布为成都、重庆等新一线代表城市的发展注入强心剂，两地GDP增速持续稳步上涨，2017年的GDP占比超整体成渝城市群一半以上。作为西部发展的国家级城市群，重庆、成都作为代表城市更吸引了大量人口流入，也带来了租房市场新一轮爆发式发展。近日，58集团正式发布《2017-2018成渝租房市场报告》，以科学的数据、周密的调研、严谨的分析呈现成渝租房市场的发展现状和未来趋势。
重庆发展租房市场优势明显 新供给格局形成
《58集团2017-2018成渝租房市场报告》指出，重庆作为西南地区唯一直辖市，吸引越来越多的知名大中企业入驻。重庆这几年经济的高速发展，离不开“人才”这一推动城市发展的核心力量，先后推出“鸿雁计划”、“千人计划”等人才引进措施，吸引大量人才争先涌入重庆。经济发展势头良好加上大量人口流入，推动重庆租房需求不断增长，一方面为重庆租赁市场的扩张发展提供了空间和可能，另一方面，也需要加大住房租赁市场的供应，满足住房需求留住人才，推动城市进一步发展。
58安居客房产研究院统计数据显示，重庆推出的地方性土拍新规“拍卖+竞自持租赁房屋比例”、“主城新购新建商品房和二手房取得《不动产权证》未满两年不得上市交易”等政策，有利于住房租赁市场增加供应。重庆还积极加大公租房供应，目前已分配投用16个公租房项目，累计分配23.56万套，惠及60多万群众。预计未来三年，重庆主城区还将逐步提供6万套公租房配租和使用，重庆租赁市场将形成新的供给布局。
小面积中低价位房源占市场主力 6月将迎毕业租房季
《58集团2017-2018成渝租房市场报告》数据显示，超八成重庆租客倾向于90㎡以下的房源。其中，超四成租房者更热衷50㎡以下的房源，有26.52%的用户选择50㎡-70㎡的房源。在理想租金方面，近八成租房者理想人均月租金为1000-1500元/月，只有1.6%租房者能接受3000-5000元/月的人均月租金。
《58集团2017-2018成渝租房市场报告》对重庆市场租金统计数据显示，2017年重庆人均月租金为834元，其中4月份涨幅最高。而2018年第一季度住房租赁人均月租金为771元，比去年四季度下跌17.8%。租金的变化和市场需求量阶段性起伏有着直接关系，，2月-3月春节后“返城潮”和6-8月“毕业季”，重庆月度求租需求达到全年两大峰值，尤其是毕业季的新增租赁人口短期快速增加容易引发租金小幅上扬。
58安居客房产研究院重庆分析师谢文益表示，春节前后是重庆租房行情波动较为明显的时期，一季度的人均租金环比下降和春节前“返乡潮”有着直接关系，租房需求下降、租金水平随之下行，春节后“返城潮”则会带动新一轮需求，同时拉动租金价格回调，但总体来看一季度的租金环比依然出现下跌，预计二季度租金会维护相对稳定。。
谢文益同时指出，在租购并举，大力发展租赁住房的大背景下，重庆外来人口、毕业新生租房比例大大增加。根据58安居客平台线上的用户的表现来看，，该群体普遍倾向于小面积、中低价位、合租类的房源。2018年重庆多主体供给、多渠道保障租赁房源将持续推进，公租房供应持续增加、住房租赁企业与机构积极入市，未来重庆租住群体将获得更多高品质的租住选择。
渝北为租房最热区域 重庆主城区人均月租金1005元
《58集团2017-2018成渝租房市场报告》重庆篇数据显示，重庆主城和区县都存在供需差异明显的情况。主城中，渝北区供需均领跑主城各区，是重庆租房最“热”的区域。从租金来看，重庆主城9区加上两江新区住房人均月租金为1005元/月，主城各区租金水平存在明显差异。而区县中，石柱县房屋租赁人均月租金水平居各区县第一，在重庆主城区及区县综合排名第三。
谢文益指出，渝北区发展成熟、配套完备、价格适中，是重庆主城租房群体的首选区域。而较为充足的供应，也是渝北区吸引关注的一大优势。重庆各区县租金水平与其产业布局、区域规划以及人口流动都有关系。受区域成熟度等因素影响，2018年重庆各区租房市场预计还持续平稳态势。
长租公寓理想月租金在3000元以下 江北供应量相对不足
《58集团2017-2018成渝租房市场报告》对重庆长租公寓需求情况研究表明，6-9月为全年需求旺季。其中，江北区域需求旺盛但供应相对欠缺，南岸则供应充足且实现供需基本平衡。此外，沙坪坝、渝北、渝中、巴南租房需求较大，但长租公寓的供给量稍显不足。重庆租客在选择长租公寓时普遍希望月租在3000元以下，其中有38.41%的租房者理想月租金在1000-1500元之间，理想月租金在1500-2000元之间的占比为18.26%。报告同时指出，七成长租公寓公寓租客偏好30㎡以上的房源，其中，30-50㎡的房源最受欢迎，占比超四成。从长租公寓品牌方提供的房源出租方式来看，以整租形式提供的房源占比超七成。
谢文益表示，2017年是长租公寓的起步之年。从“租购并举”的政策环境倾斜，到推动住房租赁的城市土地出让新规偏向，长租公寓已经成为租赁市场新风口。反观2017年重庆长租公寓市场呈现明显的供小于求、中低租金房源需求大的现状，如何适应租住者需求，快速大量提供适销对路的房源，则是众多长租公寓运营企业当下需直面的问题，尤其是在国内长租公寓市场整体回报率偏低而租金提升动力有限的大环境下，重庆长租公寓市场需走出自身特色，发展出具有重庆本地化优势的长租公寓市场，平衡好企业自身回报和租赁市场租金整体稳定，推进人民安居宜居的目标实现。
加大供应是2018年重庆租赁市场的主题 低总价小户型或成主力
谢文益认为，重庆租赁市场发展空间较大，未来将迎来两大情况，首先是政策大力支持租赁市场稳健快速发展。其次，重庆未来租赁市场供需还难以平衡。受限售、房产税政策的调整与深化，部分客流还将从新房、二手房市场分流至房屋租赁市场，推动租房需求加大。
在需求不断增长的情况下如何增加供应？2017年重庆市国土房管局发布土地出让公告，鼓励以自持租赁房屋形态出现的物业项目，包括长租公寓和大型自持商业。不难看出，未来在重庆市场上，将顺势出现一批以长租公寓为主的自持类房屋租赁项目。谢文益表示，通过发展长租公寓增加供应的重点房源应该定位在低总价小户型，这是未来重庆品牌公寓市场的主力需求。
58安居客房产研究院是58集团旗下专业房产研究部门，作为全国最大的生活信息服务平台，58集团基于了58同城、安居客、赶集网三网房源等海量信息数据，结合大数据研究优势，敏锐把握一线市场动态数据，前瞻性洞察用户群体趋势变化，科学预测和分析房地产市场，为房地产行业各方提供科学决策依据。
